مازندران یا گیلان؟ راهنمای سرمایه گذاری در املاک شمال

چرا شمال ایران جذاب‌ترین مقصد سرمایه‌گذاری ملکی است؟

شمال ایران سال‌هاست عنوان «محبوب‌ترین مقصد خرید ملک» را از آن خود کرده است. هر جا صحبت از سرمایه‌گذاری امن، سود بلندمدت و خرید ملک تفریحی باشد، نام مازندران یا گیلان در صدر فهرست می‌درخشد. از خانواده‌هایی که دنبال یک ویلای کوچک برای تعطیلات هستند تا سرمایه‌گذاران حرفه‌ای که به دنبال ساخت‌وساز یا خرید زمین هستند، همه یک پرسش مشترک دارند:

چرا شمال؟

به چند دلیل اصلی:

رشد قیمت ملک در 10 سال گذشته

شمال یکی از پرشتاب‌ترین رشدهای قیمتی کشور را داشته است. منابع سرشار آب، هوای مطبوع و طبیعت بکر و زیبا از جمله دلایل این رشد قیمت است.

افزایش تقاضای ویلا و آپارتمان ساحلی

زندگی بعد از همه گیری کرونا به سمت فضاهای باز، شهرهای کوچک و آرامش بیشتر رفته است. مردم بیشتر تمایل دارند در محیطی سکونت داشته باشند که آلودگی های هوا و زیست محیطی کمتری داشته باشد.

افزایش ارزش زمین

زمین در شمال «محدود» است. در جنگل‌ها و زمین‌های کشاورزی اجازه ساخت‌وساز بی‌رویه داده نمی شود. زمین های ساحلی نیز به دلیل رعایت حریم دریا و محدودیت خط ساحلی، کم و بسیار با ارزش می باشند. همین کمبود زمین، قیمت را بالاتر می‌برد.

امکان کسب درآمد

• اجاره شبانه

• ویلاهای استخردار

• بوم‌گردی

• رهن کامل

کجا بهتر است؟ مازندران یا گیلان؟

پاسخ به این سؤال ساده نیست؛ چون هر دو استان ویژگی‌های خاص، مزیت‌های اقتصادی، آب‌وهوای متفاوت، فرهنگ محلی خاص، سبک معماری مخصوص و بازار ملک با رفتار کاملاً متفاوت دارند.

چرا دانستن این موضوع اهمیت دارد؟

• سرمایه‌گذاری ملکی در شمال معمولاً به سرمایه سنگینی احتیاج دارد.

• اشتباه در انتخاب منطقه، ممکن است ۵ تا 10 سال شما را از سوددهی عقب بیندازد.

• رفتار بازار مازندران و گیلان در بسیاری از زمان‌ها کاملاً متضاد عمل می‌کند.

• برخی مناطق برای ویلاسازی عالی‌اند اما برای رشد قیمت مناسب نیستند.

• برخی مناطق برای اجاره روزانه فوق‌العاده‌اند، اما برای افزایش ارزش ملک افت دارند.

پس بهتر است پیش از هر تصمیمی، شناخت دقیقی از شرایط داشته باشید.

مازندران؛ ساحل‌محور، توریستی، همیشه شلوغ

مازندران به دلیل داشتن بندرهای پرتردد، نزدیکی به تهران، جاده‌های متعدد مواصلاتی و شهرسازی گسترده‌تر نسبت به گیلان، بازار ملک پرجنب‌ و جوش‌تری دارد.

ویژگی‌های مهم مازندران برای سرمایه‌گذاری:

• نزدیکی بیشتر به تهران و مسیرهای دسترسی متعدد

• تراکم زیاد برج های مسکونی لوکس

• شهرهای توریستی دائمی (تنکابن، کلارآباد، رامسر، متل‌قو، محمودآباد)

• قیمت‌های بالاتر نسبت به گیلان

• بازار با نقد شوندگی سریع‌تر و آسان‌تر

• اقبال بیشتر برای اجاره روزانه

گیلان؛ سرسبزتر، آرام‌تر، مناسب‌تر برای سرمایه‌گذاری بلندمدت

گیلان آب‌وهوایی مرطوب‌تر، زمین‌های کشاورزی گسترده‌تر و سبک زندگی آرام‌تر دارد.

ویژگی‌های مهم گیلان:

• آرامش بیشتر و توریسم خانوادگی

• دیدهای جنگلی عمیق‌تر و سرسبزی بیشتر

• قیمت پایین‌تر و مناسب‌تر املاک جهت خرید

• رشد تدریجی اما مناسب

مقایسه کلی مازندران و گیلان

رفتار بازار ملک، مازندران سریع، گیلان آرام و قابل پیش‌بینی

بازار ملک مازندران

• تقاضای بالا به دلیل نزدیکی به تهران

• ارزش‌گذاری بالا برای ملک‌های ساحلی خصوصاً آپارتمان در برج های ساحلی

• گردش مالی سریع در املاک لوکس

• مناسب برای سودهای کوتاه‌مدت و میان‌مدت

بازار ملک گیلان

• روند ملایم‌تر در افزایش قیمت

• تقاضای کمتر اما پایدار

• مناسب برای سرمایه‌گذاری بلندمدت

• مناسب برای خرید زمین‌های بزرگ، ویلاسازی و فروش

• سود کمتر در مقایسه با مناطق فوق‌لوکس مازندران

مقایسه آب‌وهوا، جغرافیا و سبک زندگی

آب‌وهوای مازندران

• رطوبت کمتر نسبت به گیلان

• تابستان‌های گرم‌تر

• پاییز و زمستان معتدل‌تر

• مناسب برای ویلاسازی مدرن و آپارتمان ساحلی

آب‌وهوای گیلان

• رطوبت بسیار بالاتر

• بارش بیشتر

• خاک حاصل‌خیزتر

• مناسب برای زمین‌های بزرگ و باغ‌ویلا

سبک زندگی

• مازندران: شلوغ‌تر، پرترددتر، توریستی‌تر

• گیلان: آرام‌تر، خانوادگی‌تر، کم‌ترافیک‌تر

انواع سرمایه‌گذاری در مازندران یا گیلان

در هر دو استان مازندران و گیلان، ۴ نوع سرمایه‌گذاری اصلی وجود دارد:

1. خرید ویلا آماده

2. خرید زمین برای ساخت‌وساز

3. خرید آپارتمان

4. سرمایه‌گذاری در بوم‌گردی و اقامتگاه

اما یک سرمایه گذاری ویژه مختص استان مازندران وجود دارد که استان گیلان به دلیل دور بودن از ساحل دریای خزر از آن بی بهره است، آن هم سرمایه گذاری در برج های مسکونی ساحلی مانند برج مسکونی ساحلی زنیت می باشد. استان مازندران با دراختیار داشتن بهترین و وسیع ترین سواحل دریای خزر، شاهد رشد سرمایه گذاری در آپارتمان های مسکونی خط ساحل می باشد.

انواع سرمایه گذاری در ملک و مناسب‌ترین استان برای هر کدام

اجاره کوتاه‌ مدت

• پیشنهاد: آپارتمان ها یا ویلاهای ساحلی یا نزدیک جنگل که دسترسی خوبی به امکانات شهری دارند.

• کدام استان؟ اگر هدف، جذب توریست های تهرانی و سفرهای آخر هفته است، مازندران (نواحی نزدیک تهران) مزیت دارند؛ اما اگر هدف تنوع طبیعت و مقاصد گردشگری بین‌المللی، داخلی است، گیلان نیز موقعیت قوی دارد. 

سرمایه‌گذاری برای ساخت و فروش

• پیشنهاد: زمین‌های دارای مجوز ساخت و در مسیر توسعه زیرساخت (نزدیک آزادراه یا شهرهای در حال توسعه).

• کدام استان؟ مازندران به‌ دلیل پروژه‌های حمل‌ونقل و نزدیکی به تهران اغلب فرصت‌های توسعه‌ای بیشتری دارد، اما باید از قوانین کاربری زمین آگاه باشید.

خرید برای سکونت دائم یا اجاره بلندمدت

• پیشنهاد: آپارتمان‌های شهری یا برج های ساحلی با امکانات مناسب و نزدیکی به مراکز خدماتی نظیر مدارس، درمانگاه، بازار.

• کدام استان؟ هر دو استان قابل‌قبول‌اند؛ انتخاب بر اساس شهر و امکانات محلی است. اما برج های ساحلی عمدتاً در استان مازندران وجود دارند.

بهترین شهرها برای خرید ملک در مازندران

۱. تنکابن و رامسر

• مناسب ترین شهر ها برای سرمایه گذاری با دارا بودن طیف وسیعی از قیمت ها از بسیار بالا تا متوسط

• رشد قیمت بسیار سریع

• دارا بودن بیشترین امکانات رفاهی در کل استان مازندران نظیر فرودگاه، مراکز خرید، مراکز خدمات شهری، خدمات درمانی

• مناسب برای برج ها و آپارتمان های ساحلی و همچنین ویلاهای لوکس در دل جنگل

• بهترین گزینه برای سرمایه گذاری کوتاه و بلند مدت با نقد شوندگی سریع

• دسترسی عالی به همه شهر های اطراف به دلیل قرار داشتن در مرکز خطه شمال و همچنین 3 جاده مواصلاتی آزاد راه تهران - شمال، آزاد راه قزوین - رشت و جاده جدید الاحداث قزوین - تنکابن.

۲. متل قو (سلمان‌شهر)

• برند لوکس شمال

• مناسب سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت

• قیمت‌های بالا و نقد شوندگی متوسط

۳. کلارآباد و عباس‌آباد

• ترکیب خوبی از ساحل و جنگل

• قیمت مناسب‌تر از متل قو

• مناسب ویلا سازی

۴. سرخرود و محمودآباد

• مناسب برای خرید ویلا

• دارا بودن لوکس ترین شهرک های ویلایی

• تقاضای بالا برای ویلاهای لوکس

بهترین شهرها برای سرمایه‌گذاری در گیلان

۱. انزلی

• قطب اقتصادی گیلان

• مناسب آپارتمان و ملک تجاری

• نسبت به سایر مناطق گران‌تر

۲. لاهیجان

• بهترین گزینه برای زندگی دائم

• آب‌وهوای عالی

• مناسب ویلا و زمین

۳. رشت

• مرکز خدمات و اقتصاد استان

• مناسب آپارتمان و ملک تجاری

۴. ماسال، شاندرمن، رحیم‌آباد

• مناسب‌ترین مناطق برای باغ‌ویلا

• رشد بسیار خوب در ۱۰ سال آینده

مقایسه سوددهی کوتاه‌مدت و بلندمدت

مازندران

• سوددهی سریع‌تر و بیشتر

• سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت بهتر

• سود بالا در سرمایه گذاری بلند مدت

• مناسب خرید آپارتمان در برج های ساحلی

• مناسب خانواده ها

گیلان

• سوددهی آرام اما پایدار

• مناسب سرمایه‌گذاری بلندمدت

• مناسب خرید زمین‌های بزرگ و باغ‌ویلا

• مناسب ساخت‌وساز ارزان و فروش با سود خوب

بررسی سودآوری کوتاه‌مدت و بلندمدت

ریسک‌ها و نکات مهم قبل از خرید ملک

نکات مهم مشترک قبل از سرمایه گذاری در ملک در هر دو استان مازندران یا گیلان عبارتند از:

• لزوم بررسی سند

• استعلام منابع طبیعی

• بررسی کاربری زمین

• بررسی مسیر دسترسی

• بررسی حریم رودخانه‌ها و جنگل‌ها

• خرید ملک از افراد معتبر

ریسک‌های مازندران

• قیمت‌های غیرواقعی در مناطق فوق‌لوکس مانند متل قو

• ساخت‌وسازهای بدون مجوز در برخی روستاهای استان

ریسک‌های گیلان

• رطوبت بالا و نیاز به نگهداری بیشتر

• مسیرهای روستایی باریک در برخی مناطق

• رشد قیمت کند در بعضی نقاط

• دسترسی محدودتر به امکانات شهری

• بازار کم تقاضا تر نسبت به مازندران

• محدودیت راه های مواصلاتی از شهرهای دیگر خصوصاً تهران ( آزاد راه قزوین - رشت )

• ترافیک سنگین به دلیل کمبود راه های دسترسی به استان در روزهای پیک مسافرتی

آینده بازار املاک شمال

تحلیل‌وضعیت ملک در سال های اخیر نشان دهنده موارد زیر می باشد:

• قیمت‌ها در شمال افزایشی است

• رشد سریع مازندران در آینده ادامه‌دار است

• رشد گیلان آرام تر در حال انجام است

• آپارتمان در برج های مسکونی ساحلی مازندران با امکانات مناسب،  بهترین انتخاب برای سرمایه گذاری بلندمدت است.

بالاخره کدام استان بهتر است؟

اگر شما فردی هستید که:

• به سود بیشتر در بلند مدت و کوتاه مدت فکر می کنید

• دسترسی به امکانات رفاهی و شهری برای شما در اولویت است

• نزدیک بودن مسیر به تهران برایتان مهم است

• ملک با کمترین شبهه و ریسک نیاز دارید

قطعاً مازندران برای شما بهتر است.

اما اگر:

• به ساخت‌وساز در زمین بزرگ فکر می‌کنید

• دنبال جایی آرام با طبیعت بکر می گردید

• سرمایه‌گذاری بلندمدت می‌خواهید

• بودجه محدودتر دارید

گیلان بهترین انتخاب برای شماست.

اگر بودجه زیاد دارید → مازندران

زیرا:

رشد سریع
نقدشوندگی بالا
بازار پویا

اگر بودجه متوسط یا کم دارید → گیلان

زیرا:
زمین‌های ارزان‌تر
آینده‌ دار و روبه‌ رشد
مناسب خرید زمین و ساخت ویلا

اگر نگاه بلندمدت‌ دارید → زمین در گیلان یا آپارتمان در مازندران

اگر کسب‌درآمد سریع می‌خواهید → ویلا یا آپارتمان در مازندران

جمع‌بندی

مازندران یا گیلان هر دو برای خرید ملک فوق‌العاده‌اند، اما سبک بازار آن‌ها کاملاً متفاوت از یکدیگر است.

مازندران دارای رشد سریع و توریستی تر است.

گیلان آرام تر و دارای طبیعت بکرتری است.

انتخاب شما باید بر اساس شخصیت و نوع سرمایه‌گذاری ‌تان باشد، نه تبلیغات مشاوران املاک.

سوالات متداول

۱. آیا سرمایه‌گذاری در مازندران سودده‌تر است؟

در کوتاه‌مدت بله، اما در بلندمدت هر دو استان سود خوبی دارند.

۲. کدام استان برای ساخت ویلا بهتر است؟

اگر بودجه زیاد دارید: مازندران
اگر زمین بزرگ و اقتصادی می‌خواهید: گیلان

۳. آیا خرید زمین کشاورزی در شمال توصیه می‌شود؟

فقط اگر کاربری به‌درستی بررسی شود.

۴. بهترین منطقه گیلان برای باغ‌ویلا چیست؟

ماسال، شاندرمن، رحیم‌آباد، اطراف لاهیجان.

۵. آیا ملک ساحلی بهتر از جنگلی است؟

از نظر قیمت و رشد و سود دهی: قطعاً بله
از نظر آرامش: معمولاً ملک‌های جنگلی آرامش بیشتری به ساکنین خود ارائه می دهند.